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为什么北京面积比上海大，人口比上海少，反而房租北京比上海高很多？

一线城市北京和上海一直以来都是经济发展和社会进步的领头羊，二者各具特色，在多个领域内相互竞争又相互补充。

然而，尽管北京的土地面积几乎是上海的两倍，人口却比上海少了约250万，但北京的房租水平却普遍高于上海。

这一现象背后的原因是什么呢，今天咱们来看看网友的回答。

光圆明园颐和园就快占地一万亩了，而且四五环之间。

实际上北京的五环和上海的外环长度是几乎一样的，环内面积也差不多，但是上海外环外也大面积的建成区了，北京就要少很多。所以事实上是两地人口差10%，但是实际建成区的面积，上海要比北京大50%左右，所以上海选择更多点。

这确实是个不错的角度。

上海是一个城市，北京是两个城市北京和首都。

就算是在长三角，高端尖端人才就业也只有上海吧，苏杭宁波没那么多高端岗位。同样北方也就北京能提供高端岗位。

不过为什么会夹一个常熟？

延庆，房山，门头沟……怀柔，都有大片山区，交通不发达没啥产业，就是绿化好。

这种房子北京多的数不过来，叫xx里的基本都是。

真实，北京总体住房量少。

上海五大新城都有各自的发展侧重，上海各区域发展相对均衡。

金融街租金高因为供给少，金融街的写字楼最高也就是二三十层，一大半还都是xx总行，xx集团总部，浦东50层以上高楼就有几十座。

以上公司在北京的办公地是不是相对集中？

这是从经济学层面的探讨了。

坐标华师大普陀旁边，内环边80平两室两厅5200……这个地理位置基本能对标北京西直门了，你看看那附近租金多少。北京功能区太集中，再加上一堆高校，单位占地切得稀碎，缺少普陀闸北杨浦等这种洼地。

公务员因素也是之一，放眼全国，没有人能和北京在公务员数量上相抗衡。

据说8号线是车不够，而且8号线区间车应该是到珠市口折返，不是永定门外。

因为北京有太多的有空置房子的人不差钱或者觉得出租房屋赚钱丢人，尤其三环内。

根本原因是北京单中心，规划极度不合理。此外就是大量的古建筑，老平房，机关大院，大占据大量的土地，所以能住人的出租房不多。而且北京虽然物价低，但整体薪资是比上海高的，房租更高是自然。

言外之意是北京住宅品质普遍比上海好些呗。

北京居民楼间距大是给停车留下位置，具有超前意识，如劲松小区两楼间绿地种树，两树间就是停车一辆的位置，东光路大片核桃林，林间就是停车处，绿化停车两相宜。上海可没有一条街道如此布局。

上海有大量30平以下鸽子笼可以选，拉低了平均租金，论单平方租金，上海可能也并不一定比北京便宜。

小结

北京与上海之间房租水平的差异，而是多种因素共同作用的结果，包括但不限于城市功能定位、建成区面积、土地使用效率、人口结构分布以及发展格局等。

未来两地的房租水平差异可能会保持现状很长一段时间。

但北京更贵也只是相对的，放眼全国，两座城市的房租水平仍然是全国top2，在这两个城市工作的人，在享受高薪资的同时，对于高房租也只能放平心态啦。