怎么贷款买房需要什么条件（办理房屋抵押贷款的条件都有哪些）

办理房屋抵押贷款需要满足哪些条件，如何知道自己能不能办理，这个问题一般分几个部分来考虑。　

一:期房、按揭房、新买的二手房都需要房本，有房产证才是第一步。

二:房子要有贷款价值。如果按揭房还有较多尾款，贷款额度是评估价格的70%。你手里能用的额度需要减去剩余尾款，所以尾款多，你手里能用的钱就会少，意义不大。

三：房子的建成年份，目前银行的政策已将房屋年龄放宽至40年。一般来说，最好在批复的是30年内房屋。如果超过30年，则需要有真实经营和做生意。否则，如果房子太多，银行不会接受，因为后期很难处理。　　

四：房屋所有人的年龄，一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65岁之间，如果太大或太小，需要增加担保人。单身人士可以选择单签，已婚人士需要双签，无论你的房子是婚前还是婚后，但贷款是婚姻债务，配偶有权知道。由于其他原因，如果对方不方便，需要提前通知沟通。

五:征信，银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六。有些银行会要求不同，累计不超过9次就可以。具体来说，借款人的征信能否符合条件，建议在申请贷款之前先做一份详细的征信报告，自查一下，但不要进行多次的申请验证。如果征信结果显示资质一般，很难满足银行的要求，或者在短时间内不满足要求，你可以首先选择私人机构的贷款，过渡一下养养征信。

六：债务流水，在负债的情况下一定不能资不抵债，流水可以打一个人的或两个人叠加。

七：经营贷和消费贷，国家支持小微企业，大幅降低利息，这也是大家可以选择经营贷款时就选择经营贷款的原因。　

做房屋抵押贷款一般可以满足这些条件，只要你的房子有价值，资质也可以，可选择的银行就多一些，还款方式和贷款期限也可以选择适合自己的，中间可操作空间就交给我们，贷款的每一步都需要详细，真的是细节决定成败，不粗心，给专业人士处理才是硬道理。